В ближайшие годы рынок недвижимости будет более глубоко реагировать на мировые проблемы — изменение климата, глобальное здравоохранение и социальное устройство. Девелоперы станут принимать во внимание изменения внутри и между культурами.
По теме: DMAA: ландшафтный парк по проекту австрийских архитекторов
Последние тенденции в сфере недвижимости характеризуются разнообразными факторами — как положительными, так и отрицательными. Цены продолжают стремительно расти, частично из-за пандемии, но также и в связи с появлением новой демографической группы покупателей — это миллениалы. Прогнозы рынка недвижимости на 2023 год определяются и климатическими изменениями, и новым образом жизни, предполагающим баланс между работой и личной жизнью, и развитием транспортных сетей, позволяющих активно осваивать пригороды, и модой на биофильный дизайн.
Миллениалы как основные покупатели жилья
Миллениалы сейчас доминируют на рынке покупателей жилой недвижимости. Представители этого поколения нашли стабильную работу, и могут похвастаться хорошим доходом. Большинство миллениалов предпочитают дома среднего и выше среднего класса. Чтобы выйти на этот растущий рынок, продавцы активно используют интернет: известно, что миллениалы сначала изучают информацию в сети, прежде чем принимать решение о покупке.
Биофильный дизайн
Сегодня биофильный дизайн — это движение, а не тенденция. Биофильный дизайн фокусируется на связи человека между природой и окружающей средой. Это направление в дизайне интерьера включает растения и природу в повседневное пространство. Этот стиль становится ведущим, когда дело касается новых домов и жилых комплексов в США и Европе. Связь человека и природы обеспечивают за счет растений, фонтанов, террас и садов, также видов на открытые ландшафты.
Энергоэффективные здания
Согласно анализу, сокращение потерь тепла в домах намного более эффективно в долгосрочной перспективе, чем субсидирование растущих счетов. Специалисты предупреждают, что планета испытает серьезный энергетический кризис, если не будет действенного плана по улучшению характеристик старых домов. Все новые исследования подчеркивают острую необходимость сокращения количества теряемого впустую тепла. Это означает переход на иные технологии строительства с использованием инновационных материалов уже в ближайшем будущем.
Предпочтение экологических районов
По статистике, в США среди типов приобретаемого жилья 83% приходится на отдельно стоящие дома на одну семью. При этом 50 % этих домов располагались в пригородах, 22 % — в малых городах, 13 % — в городской и сельской местности, 2 % — на курортах или в зонах отдыха. Это показывает предпочтение более доступной среды. Тенденция очевидна для всех промышленно развитых стран — она сохранится и в будущем, поскольку более экологичная и простая жизнь только набирает обороты. Фактически, значительное число горожан мира (66%) хотят переехать в более мелкие города с низкими затратами, но с высоким качеством жизни.
Гибкий дом
Следующее десятилетие будет невероятно интересным в плане трансформации зданий. Гибкие комплексы, сочетающие все виды активностей — от офисов, до общественных центров, образовательных учреждений и жилых апартаментов, будут появляться все чаще. Пандемия вынудила людей работать и жить по-другому, и оказалось, что многие секторы недвижимости могут функционировать с большей гибкостью. Последние годы значительно изменили ожидания того, как люди будут использовать недвижимость в будущем. Тренд отмечает баланс между работой и личной жизнью, а также важность удобства и продуктивности. Теперь дома устраиваются таким образом, чтобы они лучше соответствовали новому стилю использования, особенно в связи с увеличением работы и покупок из дома.
Гибридный ландшафт
Гибридные пространства будут расти в цене в условиях все более меняющегося ландшафта. В ближайшие годы мы увидим больше гибридно-распределенных рабочих мест, которые позволят работникам жить в доступных городах. Оптимизация корпоративной культуры в этой новой гибридной реальности станет задачей ближайших десятилетий. Она будет постоянно развиваться с появлением новых инструментов коммуникации. В этом контексте важность экспериментов будет возрастать. Новые модели работы заставят арендаторов выходить за рамки своих традиционных предпочтений в отношении зданий.
Архитектура, нацеленная на здоровье
Повышенное внимание сейчас проявляется к «здоровым» зданиям, при строительстве которых применялись технологичные системы вентиляции и безопасные материалы. Старые дома с устаревшими системами воздухообмена и планировкой этажей рассматривают все меньше. Статистика отмечает «бегство в качество» и показывает интерес к новостройкам определенного типа. Важно, из чего созданы здания. Это могут быть материалы, изготовленные из вторичных или альтернативных ресурсов. В первой группе материалы используют повторно потому, что эта концепция является лучшим способом в области устойчивого строительства. Что касается второй группы материалов (пробка, бамбук, инженерная древесина и др), они не наносят вреда планете.
Пригород будущего
В ближайшее время ожидают наступление «пригородного будущего». Однако центры городов сохранят свою привлекательность, поскольку в них сосредоточены культурные учреждения. Главы инвестиционных компаний отмечают, что за последнее время молодые люди, которые обычно заменяют пожилых в городском секторе, не стремятся к движению в центр. Отложенный запрос 18-30-летних переезжать в города может означать усиленное развитие отдаленных районов.
Модернизация городского пейзажа
Большинство городов преобразилось уже за последние пару лет. Их ландшафт изменился визуально, и функционально. Распределение общественного пространства сдвигается пользу открытых парков, а не транспорта. Парковки сменяются скверами и уличными кафе. Появился даже термин «медленные улицы», обозначающий приоритет пешеходного движения над автомобильным. Необычные парки становятся отдельным туристическим поводом: парк Xuhui Runway в Шанхае, парк Renaissance в Чаттануге или «Шанхайский карьерный сад» (Quarry Garden) с плавучими дорожками в затопленном карьере.
Модульное строительство
Это еще одна известная концепция, которой интересуется все больше и больше людей. Идея модульного строительства очень проста: вместо того, чтобы завершать каждую часть процесса строительства на фактической строительной площадке, компании выполняют часть работы за пределами площадки, а затем просто завершают все на месте.
