Квартира под сдачу: 7 правил дизайна и 25 примеров
13 апреля 2020 г.
Покупка вашей первой квартиры или дома всегда событие. После поисков на сайтах, встреч с агентами по недвижимости, просмотра бесчисленных вариантов, непростых финансовых решений, выслушивания множества советов, миллиона других мелочей, нет ничего лучше, чем наконец-то «взять ключи» и открыть свою входную дверь.![Квартира под сдачу: 7 правил дизайна и 25 примеров](https://api.interior.ru/media/images/ZuZu/November/6_must_rental_an_m.jpg)
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/rome.jpg.webp)
Но что, если это квартира под сдачу — что делать, если вы решили, что будете сдавать квартиру? Чувствуете ли вы себя вообще взволнованным? Что в ней ремонтировать и обновлять ли вообще?
По теме: Света Хабеева: 46 кв. метров для сдачи в аренду
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Khabeeva_Kutuzovskii_16.jpg.webp)
Все начинается с бизнес-плана, а именно с определения: где находится недвижимость, сколько вы ожидаете получить в качестве арендной платы и каков «портрет» потенциального квартиросъемщика. Чем выше ожидаемая цена, тем больше будут затраты на ремонт. И надо помнить: квартира под сдачу, которая находится далеко от метро, в квартале, где нет школ, на окраине или в непрестижном районе, сдаваться всегда будет хуже и дешевле, какие бы усилия в ее дизайн вы не вложили.
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/ANCconcept_25.jpg.webp)
Еще один важный вопрос для квартиры под сдачу — краткосрочная аренда или долгосрочная?
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Burofive_Polki_10_.jpg.webp)
Дизайн квартиры для долгосрочной аренды, при условии, что надо охватить как можно больше потенциальных клиентов, должен быть максимально нейтральный — нравиться разным людям, разных возрастов и с разными вкусами. Но при нейтральной палитре и минимуме вещей, дизайнеры советуют не пренебрегать «wow-эффектом» — акцентная стена, интересный предмет мебели, необычный светильник. При этом квартира не должна быть смотреться захламленной. Главное достоинство городского жилья сегодня — свободное пространство и организованное хранение, даже при скромных метрах.
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/MBuro_08.jpg.webp)
Материалы
К «неубиваемым» материалам относят долговечные и стойкие материалы для промышленных помещений — бетон, металл, линолеум, керамогранит, краски с возможностью мытья стен. Попробуйте исправить пятна на обоях, даже самых дешевых! Придется переклеивать всю стену. Если вы в дальнейшем планируете сами жить в «квартире под сдачу», то плитку в ванной или на кухне стоит класть сразу «для себя». Пусть даже это потребует вложений. Потом перекладывать плитку будет дорого и очень грязно.
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Kamanina_Yulia_880x1100_05.jpg.webp)
Свет
Сегодня популярно естественное освещение и открытые планировки, но проект, который учитывает эти особенности может быть дорогостоящим и длительным. Вместо этого есть более «дешевый» маршрут: смените старые лампочки — яркий свет сделает комнату новой. Это хорошее время для установки светодиодных ламп, которые являются более энергоэффективными. Кроме того, вы можете установить «умные» лампочки, которые выключатся, когда никого нет в комнате, что сэкономит деньги на счетах за электричество. Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют отказаться от плотных темных штор. Лучше выбрать лен или полупрозрачный тюль. Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые интерьеры нравятся всем.
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Golavsk_Granat_9.jpg.webp)
Блеск
Все выглядит лучше с небольшим налетом глянца, верно? Мало того, что лакированные поверхности дарят комнатам немного блеска и отражают свет, но их и намного легче чистить. Красить стены в «квартире под сдачу» лучше глянцевыми износостойкими красками. Брызги и разливы могут произойти, и они могут испортить любую красивую стену. Очистка традиционной матовой краски может быть трудной или потребовать нового слоя, но глянцевую поверхность намного легче протирать тряпкой.
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_01_13/RENTAL_PROPERTY_1.jpg.webp)
Маленькие обновления для больших комнат
Две самые важные комнаты в «квартире под сдачу» — кухня и ванная. Хотя может показаться заманчивым сделать в них «капитальный ремонт», разумнее предпринять небольшие обновления, чтобы немного улучшить. Новая насадка для душа, шторка или новая полка, новый цвет стен, возможно этого будет достаточно. При условии, что нет протечек и есть необходимый минимум бытовой техники в хорошем состоянии. Крупные ремонтные работы стоят дорого, и вы вряд ли увидите значительную отдачу от своих инвестиций. Полки в кухне делают открытыми. Это и модно, и придает ощущение большего пространства, и позволяет сэкономить на покупке и монтаже шкафов.
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Line_design_Studio_1477x1100_04.jpg.webp)
Мебель
Мебель в квартиру под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. Для гардеробной нишу в спальне или в прихожей просто закрывают плотной шторой и внутри делают полки для одежды. Старую мебель достаточно просто обновить — побелить, поменять ручки.
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_01_13/RENTAL_PROPERTY_2.jpg.webp)
Ковер
В собственном доме нет ничего плохого в ковре. Но стоит подумать о том, сколько жильцов может входить и выходить из вашей квартиры и о том, что они вряд ли приложат столько усилий для ее уборки, как вы. Помимо того, что ковры трудно чистить, они легче окрашиваются и имеют тенденцию задерживать запахи в течение нескольких месяцев.
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Korneev_15.jpg.webp)
Не забывайте о мелочах
Легко сосредоточиться на больших вещах, приводя в порядок дом, но это не значит, что вы должны упускать из виду мелочи. Если у вас есть дверь шкафа, которая не закрывается правильно, почините ее. Если раковина протекает, почините ее. Небольшая проблема в начале может превратиться в гораздо большую проблему позже.
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Crosby_002.jpg.webp)
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/_1_Eliat_Dar_premuim.jpg.webp)
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Protena_06.jpg.webp)
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/RoomDesignBuro_03.jpg.webp)
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Baladinsky_02.jpg.webp)
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Baladinsky_05.jpg.webp)
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/ANCconcept_15.jpg.webp)
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/ANCconcept_6.jpg.webp)
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Horoshevy_2.jpg.webp)
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Volkovy_880x1100_02.jpg.webp)
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Volkovy_880x1100_07.jpg.webp)
![](https://api.interior.ru/media/resize/1000/images/setka/2020_03_25/Bavosa_Alisa_1477x1100_02.jpg.webp)