Сильные города или зеленые пригороды: 5 трендов недвижимости

3 ноября 2023 г.

О чем нужно знать выбирающему жилье
как выбрать квартиру фото
«Футуро Парк», Villagio Estate. Поселок современных таунхаусов премиум-класса на Новой Риге создан для тех, кому важен индивидуальный дизайн и экологичность. Свободная планировка позволяет создать персонализированный интерьер для каждой семьи, а близость к природе обеспечат эксплуатируемая кровля и собственное патио, где можно обустроить зоны отдыха или сад. Ландшафтным дизайном территории с хвойными и лиственными деревьями можно любоваться и через большие панорамные окна, наполняющие пространства светом. Стеклянные фасады дополняет экологичная отделка австрийского производства FunderMax.

Нулевой километр

Концепция «нулевого кило­метра» получила импульс во время пандемии: ее суть в том, чтобы жить там, где можно до всех точек притяжения дойти пешком, переведя максимум социального взаимодействия онлайн. В городе или пригороде — неважно, главное, чтобы был эффективный интернет, быстрый доступ к товарам и услугам, включая прежде всего образовательные, спортивные и медицинские.

как выбрать квартиру советы фото
Sydney City, ГК ФСК. «Современный покупатель недвижимости предъявляет высокие требования к самому жилью и тому, что его окружает, — говорит директор департамента развития продукта ГК ФСК Петр Кирилловский. — Наш флагманский ЖК Sydney City — первый жилой комплекс в России, который возводится по стандарту Well. В него входят 10 составляющих: освещение, качество воды, воздух и его очистка, акустический комфорт, безопасность и качество материалов, питание, движение, общество, психологическое здоровье, температурный комфорт. Благоустройство здесь выполнено таким образом, чтобы резиденты всегда имели доступ к качественным услугам и могли проводить время на улице: во дворе, в парке или на протяженной набережной». Расположение в 200 метрах от парка «Зарядье» и подземный паркинг на 21 машину делают проект образцом концептуального дизайна и технологий.

Обратная миграция

После пандемии многие не только не вернулись в офис, но и не вернулись в город. Из всех тревог одна из главных — страх смерти и потери близких, и она заставляет сегодня даже самых коммуникабельных и активных горожан пересматривать приоритеты. Коренное население Парижа и Нью-Йорка устремилось в пригороды и на приморские курорты, подальше от рисков «опасных» метрополий. В зеленые анклавы с лучшей экологией, нежели в городской квартире, где максимально комфортно жить и родителям, и детям в природном окружении, в здоровой окружающей среде. Однако недостатки загородной жизни во многом остались прежними: малое разнообразие коммерческой и социальной инфраструктуры или слабая транспортная доступность.

как выбрать квартиру фото
Lumin, Hutton. «Резиденты городских проектов в премиальном сегменте высоко чувствительны к комфорту и защищенности на всех уровнях. Поэтому мы стараемся учесть все, — комментирует Александр Антонов, партнер девелоперской компании Hutton. — В квартирах важны не только площадь и планировка, но и технологические решения: освещение, коммуникации, звукоизоляция. Следующий уровень — инфраструктурный: мы не просто строим дома, мы создаем общедомовые и клубные пространства, как наш клубный дом Lumin — 58 премиальных апартаментов у парка „Зарядье“. И, конечно, одним из определяющих факторов всегда была и остается локация и достойное окружение».

Развитие периферий

Эталонный тип предместий характерен для бывшего центра большой империи — города Лондон, который сформировался из разросшихся деревень, а позже его окраины стали зоной комфорта для среднего класса. При этом рост «Большого Лондона» регламентирован, ограничен «зеленым» поясом. Аналогично развивается и Париж, где кондоминиумы и таунхаусы сменили послевоенные «рабочие» многоэтажки. Парижская агломерация, где проживает около четверти (!) населения страны, — это система малых городов с 20–40 тысячами жителей, с ровно распределенной инфраструктурой, велосипедными дорожками, медицинскими центрами, школами всех типов и самыми разнообразными парками. В масштабе России большим потенциалом обладают города в паре часов езды от Москвы (такие как Коломна, Серпухов, Переславль-Залесский или Сергиев Посад). Жилье там представляет собой логичную альтернативу коттеджным поселкам. Сильный центр теперь не так нужен, как сбалансированно организованный малый город в доступной близости от столицы.

как выбрать квартиру советы фото
новостройки москвы фото
новостройки москвы фото
Квартал «Золотой», Capital Group. На рынке de luxe недвижимости сервис становится неотъемлемой частью, дополняющей эксклюзивную архитектуру и интерьеры проекта. В жилом квартале «Золотой» компания Capital Group поддерживает атмосферу роскоши в каждой детали. Классическая архитектура проекта продолжается в изысканных лобби, специально созданных для квартала ароматах, предметах искусства и цветочных композициях. И даже в эксклюзивной униформе VIP-консьержей — с эмблемой в византийском стиле и выполненной в темно-зеленых тонах, гармонирующей с окружением. Благодаря консьерж-сервису уровня элитных отелей уже самым первым резидентам квартала «Золотой» обеспечен беспрецедентный уровень жизни.

Человекоцентричность

Города больше не зависят от заводов и фабрик, и предполагается, что их среда должна быть максимально комфортна для жизни. В каком-то смысле происходит деурбанизация крупных метрополий за счет редевелопмента и реконструкции, адаптации старого фонда и строительства новых комплексов с новыми стандартами комфорта. Городская модернизация происходит постоянно. Множатся зоны, свободные от автомобилей, строятся экорайоны, улучшаются транспортные потоки. Происходит переформатирование старых промышленных территорий, развитие локальных производств и мануфактур, поощряется культура городского фермерства. Пересматриваются прежние стандарты городской застройки. Город становится полицентричным. Городские спальные районы модернизируются в независимые полифункциональные кварталы с локальной досуговой и рекреационной инфраструктурой, с коворкингами в шаговой доступности и местными достопримечательностями. В числе других мировых метрополий, развивающихся по этому принципу, — Сан-Паулу, Сингапур, Париж.

как выбрать квартиру советы фото
Logos, Sense. Особенность нового клубного дома Logos в Даниловском районе, спроектированного архитектурным бюро DA bureau, — большое количество общественных пространств. Они отражают концепцию «третьего места» — так называют места для проведения досуга, куда мы отправляемся после работы и на выходных. Жителям клубного дома не придется выбираться в другой район для отдыха — 15 локаций создадут ощущение «города в городе». Среди них общественная гостиная, парящая библиотека, коворкинг с переговорной, приватный кинотеатр, фитнес-зал и даже киберспортивное пространство.

Зеленая модернизация

Город уязвим. Изменение климата приводит к новым вызовам для жителей больших городов: экстремальные осадки, ураганные ветры, высокоградусная жара, перепады температур ведут к коллапсам и к тому, что общее качество жизни в сильных центрах падает. Лондон, Чикаго, Нью-Йорк, Роттердам сейчас внедряют стандарты по созданию новой инфраструктуры, адаптированной к стихийным бедствиям, экологическим или гуманитарным катастрофам. Большие дискуссии ведутся о возможностях растений естественным образом противостоять климатическим вызовам. Дождевые сады, биодренажные системы, зеленые крыши должны способствовать решению таких вопросов, как ливневые стоки, загрязненность воздуха и воды, а также защита от эффекта «теплового острова».

как выбрать квартиру фото
Pride, Pioneer. Семейный премиальный квартал, который строится в районе Марьина Роща, включает в себя дома комфортной высотности от 7 до 22 этажей. Всех жителей порадуют приватные благоустроенные дворы и прогулочный променад с тематическими пространствами для спорта и отдыха, а семьи с детьми еще и собственный образовательный центр, который входит в состав жилого квартала Pride и включает в себя школу и детский сад. На первых этажах домов появятся магазины, рестораны, кафе, салоны красоты и различные сервисы. Архитектуру и благоустройство квартала разработало архитектурное бюро APEX, а за создание атмосферных лобби отвечает бюро Sundukovy Sisters.

Вдохновляйтесь ВКонтакте с нами