Точка входа: как лобби влияют на восприятие современных жилых комплексов
9 декабря 2025 г.
Лобби в современных ЖК воспринимается уже не как исключительно вспомогательная техническая зона и буфер между домом и улицей, а как полноценная часть общей концепции проекта — эстетически выразительная, функциональная и запоминающаяся. Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban, рассказала, почему с точки зрения продуктолога, архитектора и психолога входная группа в доме является таким важным элементом для создания комфортной жилой среды.
По теме: Лобби как пространство для создания соседского комьюнити: проект бюро Амалии Тальфельд
С точки зрения продуктолога
При продуманном подходе к девелопменту функциональность и эргономичность — первое, с чего начинается проектирование любого пространства. На места общественного пользования возлагается ряд важных утилитарных функций, которые они должны четко выполнять. В первую очередь, они должны сделать проход до квартиры удобным и интуитивно понятным — жильцы и их гости не должны блуждать в поисках входа, лифта и нужного этажа.
Во-вторых, зонирование и функционал входной группы во многом зависит от потребностей целевой аудитории ЖК. Как отмечают эксперты аналитической системы bnMAP, в проектах, где преобладают семейные покупатели, обязателен вход на уровне земли, колясочные и туалет на первом этаже, чтобы родителям с детьми было максимально комфортно на придомовой территории. Лобби должно решать бытовые задачи жильцов, чтобы они могли не думать, где оставить коляску или ждать курьера. Согласно классификации Urban Grade, в проектах комфорт-класса обязательным для входной группы считается только наличие колясочной и места для хранения велосипедов и самокатов, тогда как в бизнес-классе к ним прибавляются еще ресепшен, зона ожидания, санузлы, зона постаматов. Задача минимум у продуктолога — снабдить лобби этой минимальной базой.
В-третьих, на грамотную навигацию и базовый набор функциональных зон во входной группе «надстраиваются» в зависимости от класса ЖК и его квартирографии дополнительные опции и сервисы. Главный тренд последних лет — расширение функционала лобби за пределы узко утилитарных задач и превращение их в полноценные общественные пространства. Сегодня в современных МОПах можно увидеть библиотеку, кофе-пойнт или бар, коворкинг, лаундж-зону и многое другое. Урбанисты утверждают, что горожане нуждаются в так называемом «третьем месте», где они могут расслабиться и пообщаться с соседями и знакомыми, выпить кофе и почитать книгу, поработать, присматривая за своим ребенком, гуляющим во дворе. Все эти потребности могут закрыть многофункциональные лобби.
С точки зрения архитектора
Попадая на территорию жилого комплекса, буквально первое, что видят все жильцы и их гости, — это входная группа, которая во многом и определяет их представление о пространстве. Лобби выполняют роль презентации всего проекта, сразу демонстрируя его класс, эстетику и настроение. Поэтому девелоперы стремятся к тому, чтобы во входной группе был выдержан единый стилистический код для создания монолитного и узнаваемого визуального образа: дизайнеры входной группы вдохновляются фасадными решениями дома, декоративными приемами и преобладающими материалами и фактурами. Аллюзии к общей архитектурной идеи могут считываться в отдельных акцентных элементах: например, кирпичной кладке, металлических или деревянных вставках, которые использованы и на фасадах, и в отделке МОПов.
С точки зрения психолога
По мнению автора книги «Психология города» психиатра Пола Кидуэлла, главное, что человеку требуется от своего дома, — ощущение безопасности. Это обусловлено природным инстинктом, который в первобытные времена диктовал людям искать защищенную пещеру, чтобы спрятаться от хищников, врагов и непогоды. Современные горожане немногим отличаются от своих древних предков с точки зрения работы основных психологических механизмов, поэтому комфортным мы воспринимаем только то место, где меньше всего подвержены рискам для жизни и здоровья.
Надежда Радина, кандидат психологических наук, профессор, отметила в своей статье «Социальная психология городского образа жизни», что чаще всего горожане опасаются проезжей части, темных лесопарков, мест скопления подозрительных личностей и… собственных дворов и подъездов. Боязнь подъездов во многом обусловлена симбиозом ряда распространенных фобий: темноты, замкнутых пространств, узких коридоров, что часто встречалось в типичных советских домах. В целом эти страхи нельзя назвать беспочвенными: например, в книге Кидуэлла приводится в пример исследование криминальной обстановки в 100 микрорайонах Нью-Йорка, в ходе которого выяснилось, что уровень преступности территории во многом зависит от организации придомовых общественных пространств: подъездов, лестничных клеток, дворов.
Благодаря множеству подобных исследований сегодня в архитектуре на авансцену вышел человекоцентричный подход к жилым и городским пространствам, согласно которому важны не только функционал и эргономика зданий, но и благоприятное влияние на эмоциональное и физическое состояние их пользователей.
Сейчас большинству застройщиков понятно, что грамотно и эстетично организованная входная группа призвана не только обеспечить жителям дома абсолютную безопасность, но и психологический комфорт. Входя в светлое просторное помещение с высокими потолками, дизайнерской мебелью и шикарной отделкой, невольно ощущаешь себя спокойно и расслабленно. Наша психика автоматически считывает такие пространства как безопасные, дружелюбные и открытые, позволяя нам чувствовать себя уже как дома. Помимо этого, для обеспечения полной безопасности в современных ЖК предусматриваются современные системы распознавания лиц, домофоны с видеосвязью и удаленным доступом, круглосуточная охрана и консьерж-сервис.
Более того, высота потолков, площадь и эргономика пространства, цветовые и стилистические решения влияют на психологическое состояние людей. Например, ученые доказали, что люди, страдающие от тесноты, чаще жалуются на психосоматические заболевания, страдают апатией и депрессией, респираторными и инфекционными заболеваниями. С точки зрения психологии, узкие и тесные пространства могут повлечь формирование «туннельного мышления» — состояния искусственного ограничения, когда человек ощущает себя заложником обстоятельств, испытывает нервозность, подавленное состояние и даже низкую самооценку.
В новых ЖК произошла трансформация аскетичных советских подъездов в дореволюционные парадные, но с более широким функционалом — и это важный тренд последних лет. Это позитивно влияет и на разнообразие общественных пространств внутри проектов, и на повседневный комфорт проживания, и на уровень безопасности, и на общий архитектурный облик, и даже на самоощущение жителей новых кварталов. Как оказалось, мелочей в девелопменте не бывает, в том числе если речь идет о подъезде и коридорах.
